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          降!降!降!最新70城房价数据公布,这个信号值得注意

          2021年12月15日 16:03   来源:中新经纬   

            中新经纬12月15日电 (薛宇飞)15日,国家统计局公布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月,70城楼市继续降温,从数量上看,新房价格环比上涨的城市有9个,二手房价格环比上涨的城市只剩3个。

            业内人士认为,新房、二手房价格上涨的城市数量跌至个位数,这在近几年的70城房价数据中较为罕见。但也要看到,市场已显现出筑底迹象,需求较为旺盛的一线城市有率先企稳的可能。

            房价上涨城市数量跌至个位数

            “11月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落!倍杂70城房价数据,国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读道。

            70个大中城市房价环比涨跌城市数量的多少,是市场对楼市冷热的一个衡量标准。而从今年下半年以来,在70城中,新建商品住宅销售价环比上涨的城市数量持续减少,6-10月份别为55个、51个、46个、27个、13个,到11月,更是降至9个。

            与此同时,新建商品住宅销售价环比下降的城市数量逐渐增多,6-10月分别为12个、16个、20个、36个、52个,到11月,升至59个。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬分析,59个城市新房价格环比下跌,这是2015年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次。

            二手房同样如此。从2021年4月份开始,二手住宅销售价格环比上涨的城市数量就开始减少,4-11月份分别为54个、50个、48个、41个、27个、17个、4个、3个;6-11月,价格环比下降的城市数量逐渐增加,分别为16个、26个、34个、52个、64个、63个。

            中原地产首席分析师张大伟称,新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量分别降至9个、3个,均跌至个位数,这在近几年的70城房价数据中较为罕见。

            11月,新房价格环比上涨的9个城市分别是三亚(0.7%)、杭州(0.5%)、北京(0.3%)、银川(0.3%)、岳阳(0.3%)、上海(0.2%)、西安(0.2%)、长沙(0.2%)、惠州(0.1%),二手房价格环比上涨的3个城市分别是赣州(0.4%)、?(0.3%)、唐山(0.2%)。

            二、三线城市降温趋势明显

            分城市等级看,国家统计局数据显示,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。

            58安居客房产研究院分院院长张波对中新经纬称,从以上数据可以看出,相比于之前,一线城市的降温态势已趋缓,新房价格持平多为供给结构的影响,而从二手房价格可以清晰看到,一线城市房价虽然下行态势不变,降幅却在收窄。

            11月,二线城市新房、二手房销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新房销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手房价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

            张波认为,二、三线城市的降温趋势有明显地加速迹象。二线城市新房、二手房价格的环比降幅进一步扩大,其中,石家庄、太原、哈尔滨、长春等华北和东北城市的表现尤为明显,这也是近期这类城市频频出台政策以提振楼市的重要原因所在。从近期这些城市的政策看大,属于点状的试探性政策,会对下行趋势有一定减速作用,但难以扭转市场降温态势。

            贝壳研究院首席市场分析师许小乐也称,跌幅继续扩大的城市以弱二线及三四线城市为主,这类城市购房需求整体支撑较弱,市场预期的筑底和改善需要更长时间。

            一线城市或率先企稳

            对于11月份的市场表现,许小乐认为,房价整体延续了回落态势,一方面是因为当前市场成交热度仍处底部调整期,买方话语权较强;另一方面,临近年底部分银行释放出按揭贷款额度,购房需求活跃度有所恢复,在此背景下供给端为了在年底前尽快将房源售出而下调价格,如二手房业主中降价行为增多,房企前期降价促销等。

            但市场并非就此冰封,多位受访专家从11月的数据判断,一线城市或有率先企稳的可能。

            中新经纬综合各家数据,从11月二手房的成交量看,北京的成交量达11851套,环比上涨26.9%;上海成交15050万套,环比上涨12.35%;广州成交6044套,环比回升15.1%;深圳成交量突破2347套,环比上涨32%,结束连跌9个月态势。但也要指出的是,10月份受国庆长假影响,当月的成交情况会低于正常月份。

            “一线城市需求旺盛,经过7-10月的快速下调后,部分购房者已看到企稳趋势,开始购房。另外,信贷政策逐步缓和,购房者可以正常交易。整体看,随着信贷等各种稳定楼市政策的出现,一线城市有望率先企稳!闭糯笪八。

            许小乐预测,后期房价跌幅将逐步收窄。根据贝壳研究院数据,贝壳50城10-11月二手房成交量持续回升,市场筑底迹象显现。根据“量在价先”的基本规律,量的初步筑底将为后期价格止降打下基础。

            张波表示,预计下行的态势不会在今年12月出现急转,春节前的市场仍将保持降温态势,但降温幅度会收窄,其中,一线城市或在2022年迎来微幅上扬。(中新经纬APP)

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          (责任编辑:殷俊红)

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          2021-12-15 16:03 来源:中新经纬
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